「札幌のマンション価格って上がりすぎじゃない？」

「今買うべき？それとも待つべき？」

「移住を機にマンション購入を考えている」

近年、札幌の不動産市場は大きく変化しています。

数年前まで

「札幌はマンションが安い街」

と言われていましたが、

現在は状況が大きく変わりました。

建築費の高騰や再開発、人口集中などの影響で、

新築マンション価格は過去最高水準に達しています。

そのため、

「今買うべきなのか、それとも様子を見るべきなのか」

と悩んでいる方も多いでしょう。

この記事では、

札幌の新築マンション市場について、

• 価格推移
• 今後の見通し
• 買うべき人
• 買わない方がいい人

を詳しく解説します。

住宅購入を検討している方はぜひ参考にしてください。

結論｜実需なら買い、投資目的なら慎重に

先に結論です。

現在の札幌マンション市場は、

「住むために買うならアリ」

です。

一方で、

「値上がり期待だけで買う」のは慎重に考えるべき局面

に入っています。

理由は、

価格上昇がかなり進んだからです。

札幌のマンション価格はどれくらい上がった？

10年前と比較すると、

札幌のマンション価格は大きく上昇しています。

例えば、

2015年前後

↓

3LDK

3,000万円台

2026年

↓

3LDK

5,000万〜7,000万円

エリアによっては

2倍近く上昇しているケースもあります。

なぜ価格が上がったのか？

主な理由は5つあります。

① 建築費の高騰

現在最大の要因です。

資材価格上昇

↓

人件費上昇

↓

建設コスト増加

↓

販売価格上昇

全国的な流れですが、

札幌も大きな影響を受けています。

② 再開発ラッシュ

札幌駅周辺では大規模再開発が進行しています。

札幌駅

↓

北5西1・北4西3再開発

↓

オフィス需要増加

↓

住宅需要増加

資産価値向上への期待も価格を押し上げています。

③ 人口集中

北海道全体では人口減少が進んでいます。

しかし、

札幌市だけは人口流入が続いています。

地方

↓

札幌へ移住

↓

住宅需要増加

という流れです。

④ 投資マネー流入

以前は東京や福岡に集中していた投資家が、

札幌にも注目するようになりました。

⑤ 低金利時代

住宅ローン金利が低かったことも追い風になりました。

2026年現在の新築マンション相場

人気エリアの目安です。

10年前の感覚で探すと驚く人が多いです。

それでも東京より安い

札幌が注目される理由の一つです。

例えば、

東京都心

3LDK

1億〜2億円

札幌中心部

3LDK

6,000万〜8,000万円

比較するとまだ割安感があります。

東京から移住する人が購入するケースも増えています。

今後も値上がりする？

多くの人が気になるポイントです。

結論から言うと、

急激な値上がりは難しいが、大きな暴落も考えにくい

という見方が有力です。

理由は、

建築費が高い

札幌への人口集中

再開発効果

が続いているためです。

ただし、

2015〜2024年のような急上昇局面は落ち着く可能性があります。

新築マンションを買うメリット

設備が最新

省エネ性能や断熱性能が高い

修繕リスクが低い

購入後しばらく大規模修繕不要

売却しやすい

築浅物件は需要が高い

札幌でも人気物件は早期完売することがあります。

新築マンションを買うデメリット

価格が高い

最大のデメリット

管理費・修繕積立金

将来的に上昇する可能性

完成前契約が多い

実物確認できないケースもある

購入前に十分な比較が必要です。

中古マンションとどちらがいい？

最近は中古を選ぶ人も増えています。

例えば、

同じエリアでも

新築

6,000万円

↓

中古

4,000万円

というケースがあります。

予算重視なら中古も有力です。

狙い目エリアはどこ？

今後を考えると、

以下のエリアが人気です。

新札幌

再開発効果

琴似

生活利便性

平岸

移住者人気

円山

資産価値安定

桑園

再評価進行中

購入検討者からの注目度が高いエリアです。

こんな人は今買ってもいい

10年以上住む予定

子育て環境を重視

家賃を払い続けたくない

住宅ローンを無理なく返済できる

実需目的なら十分検討価値があります。

こんな人は慎重に

数年で転勤の可能性がある

頭金がほぼゼロ

投資目的だけ

返済比率が高すぎる

焦って購入する必要はありません。

不動産会社に相談する前に知っておきたいこと

新築マンションは、

同じ予算でも紹介される物件が大きく変わります。

また、

未公開情報や販売予定物件もあるため、

1社だけではなく複数社から情報収集するのがおすすめです。

特に人気の

• 中央区
• 琴似
• 平岸
• 新札幌
• 桑園

は動きが早いため、早めの情報収集が重要になります。

札幌の新築マンションは買い？最終結論

結論として、

札幌の新築マンションは

「住むためなら買い」

です。

一方で、

「値上がり期待だけで買う時代ではない」

とも言えます。

重要なのは、

• どこに住むか
• 何年住むか
• 将来売却する可能性があるか

を考えることです。

まとめ｜エリア選びが資産価値を左右する

札幌の新築マンション市場は、

価格上昇によって以前ほどの割安感はなくなりました。

しかし、

東京と比較すると依然として魅力的な価格帯であり、

実際に住む目的であれば十分購入を検討できる市場です。

特に、

中央区・円山・琴似・平岸・新札幌

は今後も需要が見込まれる人気エリアです。

マンション購入で最も重要なのは、

「今が買い時か」ではなく、

「そのエリアに10年後も住みたいと思えるか」

です。

この記事をブックマークして、札幌での住宅購入やエリア選びの参考にしてください。住宅購入は人生最大級の買い物だからこそ、焦らず情報収集することが成功への近道です。