「札幌移住を機に家を買いたい」

「将来売却する可能性も考えている」

「資産価値が落ちにくいエリアはどこ？」

札幌移住を検討する人の中には、

賃貸ではなく住宅購入を考える人も増えています。

実際、東京と比較すると札幌は住宅価格が手頃なため、

「どうせ移住するならマイホームを購入したい」

と考える方も少なくありません。

しかし、

住宅購入で最も重要なのは、

「今の住みやすさ」だけでなく「将来の資産価値」も考えることです。

購入後に、

• 転勤
• Uターン
• 住み替え
• 相続

などが発生する可能性もあります。

この記事では、

• 地価の安定性
• 人気エリア
• 再開発状況
• 将来性

をもとに、住宅購入におすすめの札幌エリアを比較します。

結論｜資産価値重視なら中央区・西区・新札幌エリアが有力

まず結論です。

資産価値を重視するなら、

1位 中央区

2位 西区

3位 厚別区（新札幌周辺）

4位 豊平区

5位 東区

がおすすめです。

特に将来的な売却や賃貸化も考えるなら、

中央区の強さは圧倒的です。

なぜ資産価値を意識するべきなのか？

住宅は「消費」ではなく、

大きな資産です。

例えば、

購入時に人気だったエリアでも、

人口減少や利便性低下で価値が下がることがあります。

反対に、

再開発や交通利便性の向上によって、

価値が維持・上昇するエリアもあります。

移住後の後悔を防ぐためにも、

資産価値の視点は重要です。

資産価値が落ちにくいエリアの条件

まず基準を整理します。

駅が近い

徒歩10分以内が理想

人口が増えている

需要が安定する

商業施設が充実

生活利便性が高い

再開発が進んでいる

将来性がある

賃貸需要がある

売れなくても貸しやすい

この条件を満たすエリアほど強い傾向があります。

第1位 中央区｜札幌で最も資産価値が安定するエリア

札幌市内で圧倒的人気を誇るエリアです。

人気エリア

• 大通
• 札幌駅周辺
• 円山
• 西18丁目
• 中島公園

強み

• 人口流入が続く
• 商業施設が集中
• 賃貸需要が高い
• 交通利便性最強

向いている人

• 将来売却も考える
• 資産価値を最優先したい
• 共働き世帯

札幌で最も「失敗しにくい」購入エリアです。

第2位 西区｜住みやすさと資産価値のバランス型

ファミリー層から圧倒的人気があります。

人気エリア

• 琴似
• 発寒
• 宮の沢

強み

• 地下鉄東西線沿線
• 教育環境が良い
• 商業施設が豊富
• ファミリー需要が高い

向いている人

• 長く住みたい
• 子育て世帯
• 戸建て購入希望

資産価値と住みやすさのバランスが優秀です。

第3位 厚別区｜新札幌再開発で注目

近年急速に人気が高まっています。

人気エリア

• 新札幌
• ひばりが丘

強み

• 再開発が進行
• 医療施設充実
• JRと地下鉄利用可能

向いている人

• 将来性重視
• コスパ重視
• 子育て世帯

今後の伸びしろに期待できます。

第4位 豊平区｜実需が強い人気エリア

移住者から非常に人気があります。

人気エリア

• 平岸
• 月寒中央
• 学園前
• 福住

強み

• 家賃需要が高い
• 中央区に近い
• 地下鉄アクセス良好

向いている人

• 住みやすさ重視
• 将来的に賃貸活用も検討

実需が安定しているため強いエリアです。

第5位 東区｜価格と将来性のバランス

比較的購入しやすい価格帯です。

人気エリア

• 元町
• 新道東
• 環状通東

強み

• 住宅価格が安い
• 商業施設が多い
• 若い世帯が多い

向いている人

• 予算を抑えたい
• 初めて住宅購入する

コスパ重視派に人気です。

戸建てとマンションはどちらが有利？

札幌ではよくある悩みです。

マンション

駅近なら強い

資産価値が維持しやすい

戸建て

土地価値が残る

広さを確保しやすい

将来的な売却を考えるなら、

駅近マンションが有利なケースが多いです。

移住者が買って後悔しやすいエリア

注意したいポイントです。

駅から遠い

バス依存エリア

人口減少が進む地域

購入価格が安くても、

将来売りにくくなる可能性があります。

将来性が高い注目エリア

今後人気が続きそうなのは、

新札幌

琴似

円山

福住

です。

交通利便性と生活環境のバランスが良く、

需要が安定しています。

世帯別おすすめエリア

DINKs（共働き子なし）

中央区

豊平区

子育て世帯

西区

厚別区

リモートワーカー

西区

豊平区

ライフスタイルによって選び方が変わります。

不動産会社が重視するポイント

プロが見るのは、

「10年後も買いたい人がいるか」

です。

その観点で見ると、

地下鉄駅徒歩圏は非常に強いです。

資産価値ランキング【2026年版】

1位 中央区

鉄板エリア

2位 西区

ファミリー人気

3位 厚別区

再開発期待

4位 豊平区

実需が強い

5位 東区

コスパ良好

この順位がおすすめです。

まとめ｜住宅購入なら「住みやすさ＋資産価値」で選ぼう

札幌で住宅購入を考えるなら、

資産価値重視

中央区

子育て重視

西区

将来性重視

厚別区

コスパ重視

東区

バランス重視

豊平区

という選択になります。

住宅購入は人生で最も大きな買い物の一つです。

だからこそ、

「今住みやすいか」だけでなく、「将来売りやすいか・貸しやすいか」まで考えてエリアを選ぶことが重要です。

札幌移住を成功させたいなら、まずは中央区・西区・豊平区・厚別区の人気エリアから比較検討してみることをおすすめします。これらのエリアは住みやすさと資産価値の両方を兼ね備えており、長期的な満足度も高くなりやすいでしょう。